長效機制 房地產稅呼之欲出

2016年中央經濟工作會議提出，用綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情的長效機制，既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落。房地產稅呼之欲出。

何謂長效機制，它的內容是甚麼？

長效機制，意思是指房地產市場發展不能只靠一時的應急的短期調控政策，而是需要長期有效的制度，使房地產市場保持長期穩定發展。從中央經濟工作會議公報看，金融、土地、財稅、投資、立法等手段，是長效機制的主要內容框架。

投機炒房將付更高成本

金融政策方面，中經會指宏觀上要管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房、嚴格限制信貸流向投資投機性購房。這意味着，銀行體系將繼續實施差別性的房款政策，未來的購房金融政策會更傾向於支持「新市民」等特定群體和購買首套房的剛需者，投機炒房者將付出更高成本。

在土地供應方面，本次中央經濟工作會議強調，要落實人地掛鈎政策，根據人口流動情況分配建設用地指標。樓價上漲壓力大的城市，要增加土地供應，提高住宅用地比例。

財稅方面，房產稅有望成為未來長效機制的重要內容。

分析師指出，過去的房地產調控更多是短期政策，未來調控目標，是通過「因城施策」（一城一策）、綜合施策、中長期調控兼備的政策，使樓市供求關係趨於平衡，抑制熱點城市的局部過熱和投機，同時化解三四綫城市的庫存壓力，房產稅被視為是長效機制的重要內容，因此房產稅等長期政策有望加快落地。

在改善供給結構方面，未來要以滿足新市民住房需求為主要出發點，以市場為主滿足多層次需求，以政府為主提供基本保障，其中包括增加保障房供給，建立「購租並舉」的住房制度。